房地产业者 期许新年成长5

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  • 时间:2020-07-10
2014年泰国经济年初开局就形势不妙,各行各业私营企业都受到影响,其中对政局因素反应较为敏感的房地产业也不能倖免,在2014年上半年销售额节节下降,不过,进入下半年后,建立了新政府,私营企业对政府开启大型建设计画又恢复了期待和信心,同时消费者购买房地产的信心也得到恢复,有更多的人前去看楼盘。 目前,房地产行业存在影响全域的风险因素,包括会导致房地产行业波动的国内和国外因素,因此消费者暂缓入市决策,其中以世界经济形势为主要影响因素,其所产生影响的要素包括国际石油价格持续滑坡,严重程度足以影响全球範围的投资信心。在国内因素方面,受世界经济不利形势影响,让泰国出口行业信心大受打击,毕竟出口是泰国经济增长的主要支柱之一。 房地产行业的权威机构和人士针对2015年房地产发展前景发表了各自的看法,国有住宅银行房地产资料中心、房地产行业协会以及房地产开发商等代表出席了「有信心2015年泰国房地产行业继续增长」研讨会,共同展望泰国房地产明年的发展前景和针对房地产存在问题共同探讨出路。房地产资料中心负责人沈玛表示,相信2015年泰国房地产市场恢复常态和可望出现5%的增长,而最好的增长前景可达到10%,前提是泰国政局不发生大问题和世界经济问题不对泰国产生大的影响。 沈玛表示,预测2015年住宅楼盘方面,居住社区开发会继续增长,估计推出新住宅单元数量约为4.5-4.8万单元,与2014年水準接近。公寓住宅方面,估计增长较快,支持因素来自城市轨道运输线向城郊继续延长,估计明年公寓单元新上市数量接近7-8万单元,略多于2014年新推出6.5-6.8万单元的水準,而推出公寓楼盘较多的地段应集中在挽甫通,主要带动因素来自尚泰集团在该地段开发「Gateway」商场将在明年落成。 其他三大房地产行业机构的看法较为吻合,首先泰国房地产行业协会会长波隆立表示,今年房地产行业在政局稳定后继续出现增长,预计今年房地产单元销售数量水準与2013年接近。同时展望2015年为过去16-20年来的黄金发展年头,利好因素来自曼谷与邻近府治的城市轨道运输系统建设,估计明年有多条城市轨道运输延长线要动工,将刺激社会购买力出现高涨。加上明年东盟经济共同体正式建成,对泰国房地产物业的需求也出现增长,预期明年新推出公寓单元数量在总体数量的占比会达到50%。不过,令人担心的是建筑工人短缺会掣肘较多的新楼盘会推迟上市和交付,或者房地产行业会出现争夺建筑工人的竞争。 泰国房地产行业整体形势恢复正常和有所好转,由此可期待今年最后季度房地产继续出现增长,市场已经扭转为正增长,因此在国家经济有更好增长情况下,预测今年房地产整体市场的负增长幅度仅为5%。而东盟经济共同体(AEC)正式建成,泰国贸易和投资中心地位进一步加强,对泰国房地产需求会进一步增加。 对于公寓楼市,泰国公寓协会会长巴舍表示,估计今年全年泰国房地产总体会出现10%负增长,因上半年受政局问题拖累公寓楼盘的负增长水準达21%为主因。不过,有信心2015年整体市场恢复形势更加明朗,因国内利好因素帮助开发商和消费者恢复信心,而对城市轨道运输延长线投资建设和对轨道运输沿线住宅楼盘的需求在今后3-5年中都持续增长。不过,预期明年央行加息为楼市的利空因素,加息会导致开发商和消费者都有影响,尤其会影响消费者的购买力,毕竟现阶段利率水準处于低位对房地产行业发展有利。 老牌房地产开发商AP房地产公司副董事长威塔甘表示,展望2015年房地产市场发展前景,估计明年上半年可恢复常态和出现高于今年的增长水準,而且较快增长形势可持续至明年年底。 而明年泰国加入东盟经济共同体,泰国房地产的恢复和发展将出现加速,估计可看到大开发商从明年初开始就推出新楼盘的景象,但是仍无法指出增长水準。对泰国房地产有利的主要有三个因素,包括政府投资,如政府规划的各项大建设专案上马和实施刺激经济措施,将增加经济体系的资金流通和提供更多的就业岗位,拉动整体经济出现增长,同时推动房地产行业发展得更好,房地产是国家经济的温度计。而明年私营企业的投资将加快,因今年的投资受到一定的遏制,加上现时失业率较低,可让消费者有更好的购买力。而明年底东盟经济共同体正式建立也对房地产行业有拉动作用,因吸引外国消费者购买和前来泰国就业者对泰国房产有需求,因城市化进程会加快,而曼谷公共事业设施则更加完善,更加有条件将城市化向郊区辐射。 LPN开发公司董事长沃格表示,明年房地产增长速度还未清晰,因2014年年末阶段,世界经济和泰国经济仍可维持稳定,但同样呈现明年有更好发展的趋势。不过,可预计明年房地产总体市场会出现良好增长,因政府基础设施专案建设将侧重轨道运输系统,尤其是捷运延长线加快推进,估计开发商将推出更多的新楼盘。 对于低层住宅居住社区开发的重要地段应是挽甫通,同时估计明年房地产行业有较快增长。挽甫通物业开发公司董事长派洛表示,估计2015年房地产总体形势将出现复苏,支持因素有东盟经济共同体建成,将带来房地产的繁荣,尤其是外国人可购买拥有的公寓单元。而低层住宅居民社区方面,认为会随着城市轨道运输线的延伸,市场对轨道沿线的需求也将大幅增加。 在二手住宅物业市场方面,公司判断明年会恢复正常,对投资开发商信心恢复有支持作用和让外国投资者坚定前来泰国投资信心的因素,从外国人角度来看应该儘快进行选举,这意味着泰国政局呈现稳定状态。若政府加快推进城市轨道运输网路的建设,和在曼谷和周边府治形成更加广阔的覆盖面,将会推动市场对轨道运输沿线住宅单元产生需求。